1025 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 92,2 m² · constr. 2010 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553165779900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017553165779900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 561 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 660 680 $ Poids 64 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 918 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 660 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 771 $ Poids 55 % |
| 5 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 720 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 194 740 $ Poids 52 % |
| 6 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 715 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 592 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 717 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 586 878 $ Poids 49 % |
| 8 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 455 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 561 796 $ Poids 47 % |
| 9 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 128 $ Poids 45 % |
| 10 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 461 $ Poids 40 % |
| 12 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.