1037 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 94,6 m² · constr. 2010 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 198 600 $ +85.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553165779900040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017553165779900040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 667 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 932 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 738 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 196 780 $ Poids 58 % |
| 4 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 720 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 593 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 668 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 477 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 566 875 $ Poids 54 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 472 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 567 441 $ Poids 54 % |
| 8 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 748 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 598 935 $ Poids 53 % |
| 9 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 567 459 $ Poids 52 % |
| 10 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 337 $ Poids 45 % |
| 11 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +3 157 $ | 603 108 $ Poids 45 % |
| 12 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 544 056 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.