189 Rue PIERRE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 158,3 m² · constr. 2010 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 271 800 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553166635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
81017553166635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 651 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 778 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 591 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +25 442 $ | 771 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 638 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 723 437 $ Poids 80 % |
| 4 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 897 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 526 615 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 845 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 507 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 898 225 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 850 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 534 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 759 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 866 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 440 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 764 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 571 919 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 593 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 525 125 $ Poids 63 % |
| 12 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 562 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 707 337 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.