1138 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 137,6 m² · constr. 2018 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 265 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017553167102800060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 494 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 717 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 435 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 559 080 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 419 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 398 457 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-21 · 414 m · Vendu 534 800 $ (4 061 $/m²) 131,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 497 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 623 016 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-11-26 · 434 m · Vendu 526 500 $ (4 034 $/m²) 130,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 613 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 614 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 435 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 630 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 625 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 123 $ Poids 74 % |
| 9 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 430 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 626 707 $ Poids 73 % |
| 10 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 425 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 606 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 457 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 625 877 $ Poids 70 % |
| 12 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 735 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 703 719 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.