1134 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 150,9 m² · constr. 2017 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
81017553167102800080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 729 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 730 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 688 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +50 883 $ | 780 314 $ Poids 70 % |
| 3 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 526 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 825 637 $ Poids 70 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 782 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 788 021 $ Poids 69 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 870 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 873 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 541 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 983 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 572 $ Poids 64 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 942 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 524 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 985 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 751 $ Poids 63 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 614 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 413 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 951 $ Poids 62 % |
| 12 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 577 323 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.