1132 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 140,1 m² · constr. 2017 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
81017553167102800090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 479 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 419 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 561 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-12-08 · 410 m · Vendu 340 000 $ (2 586 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 399 989 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 608 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 726 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 705 985 $ Poids 73 % |
| 6 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 418 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +34 444 $ | 632 718 $ Poids 72 % |
| 7 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 598 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 735 639 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 414 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 629 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-12 · 417 m · Vendu 524 900 $ (3 986 $/m²) 131,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 608 649 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, rue Lyse-Daniels, Gatineau 2025-09-19 · 450 m · Vendu 534 999 $ (4 100 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 628 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 865 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 846 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 374 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +30 570 $ | 583 611 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.