1118 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 152,9 m² · constr. 2016 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 299 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
81017553167102800140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 692 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 731 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 648 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +47 249 $ | 781 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 727 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 788 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 494 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 826 683 $ Poids 71 % |
| 5 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 824 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 875 270 $ Poids 68 % |
| 6 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 922 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 436 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 925 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 899 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 972 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 533 646 $ Poids 64 % |
| 11 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 954 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 578 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 475 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 713 036 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.