1046 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 137,6 m² · constr. 2016 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 279 500 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
81017553167102800250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 373 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 710 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 302 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 554 090 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 473 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 487 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 294 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +31 794 $ | 624 997 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 295 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 621 507 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 667 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 696 909 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 251 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +28 023 $ | 576 221 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 785 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 836 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 759 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 583 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +8 624 $ | 655 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 845 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 504 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.