1054 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 137,6 m² · constr. 2015 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017553167102800290000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 344 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 706 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 313 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 551 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 479 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 399 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 494 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 123 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 300 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 622 347 $ Poids 78 % |
| 6 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 306 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 618 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 694 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 356 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 693 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 260 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 573 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 806 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge +52 080 $ | 832 460 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 565 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 652 373 $ Poids 67 % |
| 11 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 834 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 510 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 834 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 485 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.