1074 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 151 m² · constr. 2016 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 260 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800320000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017553167102800320000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 707 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 727 307 $ Poids 80 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 712 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 147 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 784 478 $ Poids 72 % |
| 3 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 660 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge +47 249 $ | 776 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 872 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 872 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 827 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 870 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 427 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 768 227 $ Poids 68 % |
| 8 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 897 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 828 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 920 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 530 367 $ Poids 66 % |
| 10 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 773 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 527 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 847 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 746 172 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.