1102 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 158 m² · constr. 2016 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 268 700 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017553167102800400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 691 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +47 249 $ | 792 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 760 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 800 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 736 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +44 265 $ | 743 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 838 595 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 518 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 722 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 978 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 542 448 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 930 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 477 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 785 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 930 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 865 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 888 301 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 594 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 727 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.