1104 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 158 m² · constr. 2017 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
1,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 270 600 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167102800410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
81017553167102800410000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 694 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +50 883 $ | 796 145 $ Poids 76 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 765 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 804 495 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 739 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 746 591 $ Poids 75 % |
| 4 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 541 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 842 220 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 521 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 725 988 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 984 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 936 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 514 $ Poids 63 % |
| 8 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 483 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 055 $ Poids 63 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 936 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 869 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +59 520 $ | 892 021 $ Poids 62 % |
| 11 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 944 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 227 $ Poids 61 % |
| 12 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 599 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 731 511 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.