123 Rue PIERRE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 158,3 m² · constr. 2008 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553167627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017553167627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 656 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 764 104 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 697 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 716 627 $ Poids 77 % |
| 3 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 753 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 771 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 309, rue Roberta Unwin, Gatineau 2025-09-16 · 494 m · Vendu 725 000 $ (4 671 $/m²) 155,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 810 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 483 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 697 263 $ Poids 71 % |
| 6 | 369, rue René-Paulin, Gatineau 2026-04-13 · 892 m · Vendu 153 000 $ (907 $/m²) 168,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 890 725 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 838 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 859 307 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 521 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 967 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 502 523 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 540 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 757 168 $ Poids 61 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 971 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 529 269 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.