690 Chemin ANTOINE-BOUCHER · Gatineau
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 229,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553168617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
81017553168617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 564 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 008 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-01-15 · 689 m · Vendu 820 000 $ (3 379 $/m²) 242,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 931 $ Poids 70 % |
| 3 | 384, rue Chagnon, Gatineau 2026-08-03 · 977 m · Vendu 814 000 $ (3 501 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 727 698 $ Poids 65 % |
| 4 | 400, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-06-02 · 768 m · Vendu 765 000 $ (3 719 $/m²) 205,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 742 775 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 564 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 072 $ Poids 59 % |
| 6 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 704 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +44 630 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 868 937 $ Poids 56 % |
| 7 | 405, rue Frank-Lynch, Gatineau 2025-10-22 · 908 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 862 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 790 794 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, rue Jean-Louis-Morin, Gatineau 2026-03-27 · 585 m · Vendu 725 000 $ (3 887 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 791 836 $ Poids 47 % |
| 10 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 766 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 47, rue de l'Auberge, Gatineau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 811 500 $ (3 711 $/m²) 218,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 233 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −81 150 $ | 760 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 713 117 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.