Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
425 600 $
Autre · terrain 7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 m²
Frontage
10 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553170185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
81017553170185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue du Vison, Gatineau 2026-07-30 · 846 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 51 % |
| 2 | 49, impasse John-Roney, Gatineau 2026-06-25 · 923 m · Vendu 950 000 $ (4 427 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, impasse John-Roney, Gatineau 2026-05-07 · 924 m · Vendu 950 000 $ (4 427 $/m²) 214,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 47 % |
| 4 | 53, Impasse John-Roney, Gatineau 2026-05-01 · 922 m · Vendu 1 067 000 $ (4 564 $/m²) 233,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 455 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, rue du Vison, Gatineau 2025-12-08 · 830 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue du Vison, Gatineau 2025-11-03 · 857 m · Vendu 366 500 $ (3 680 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 43 % |
| 7 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 232 $ Poids 42 % |
| 8 | 211, rue Broad, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 500 $ Poids 42 % |
| 9 | 52, du Vison, Gatineau 2025-10-01 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 514 $/m²) 99,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 41 % |
| 10 | 64, rue du Vison, Gatineau 2025-09-16 · 839 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 41 % |
| 11 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.