195 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 104,3 m² · constr. 2011 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553170436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
81017553170436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 468 799 $ Poids 50 % |
| 2 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 824 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −37 468 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 503 900 $ Poids 47 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 539 279 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 845 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −41 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 631 $ Poids 43 % |
| 5 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 444 $ Poids 41 % |
| 6 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 398 129 $ Poids 40 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 372 949 $ Poids 39 % |
| 8 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 623 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 123, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (3 847 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 472 645 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 780 417 $ Poids 36 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 620 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 320 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.