196 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 227,2 m² · constr. 2004 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 416 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553170441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
81017553170441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +42 533 $ | 896 264 $ Poids 32 % |
| 2 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 799 578 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 840 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 847 804 $ Poids 28 % |
| 5 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +38 071 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 755 893 $ Poids 25 % |
| 6 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 999 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +40 929 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 775 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 101, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 299 $/m²) 210,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 807 530 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 119 796 $ Poids 19 % |
| 9 | 415, rue des Forages, Gatineau 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 425 $/m²) 211,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 876 721 $ Poids 18 % |
| 10 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +73 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 359 $ Poids 18 % |
| 11 | 594, rue du Caveau, Gatineau 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 917 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 765 952 $ Poids 14 % |
| 12 | 231, avenue des Paysans, Gatineau 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 144 $/m²) 192,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 758 073 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.