199 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 187,6 m² · constr. 2004 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553170766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
81017553170766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 826 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 531 319 $ Poids 52 % |
| 2 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 670 337 $ Poids 42 % |
| 3 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 829 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 925 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 648 519 $ Poids 41 % |
| 4 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 948 240 $ Poids 37 % |
| 5 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +56 681 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 774 267 $ Poids 36 % |
| 6 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 786 925 $ Poids 33 % |
| 7 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 359 $ Poids 31 % |
| 8 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 718 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 780 075 $ Poids 27 % |
| 10 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 691 740 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −41 012 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 775 079 $ Poids 25 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 643 425 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.