181 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 163,6 m² · constr. 2010 · terrain 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 402 800 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553171430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
81017553171430500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse Simon-Hill, Gatineau 2025-07-14 · 848 m · Vendu 590 000 $ (3 611 $/m²) 163,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 615 589 $ Poids 53 % |
| 2 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 623 583 $ Poids 51 % |
| 3 | 608, ave. des Tilleuls, Gatineau 2025-06-30 · 879 m · Vendu 595 000 $ (3 578 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 645 252 $ Poids 50 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 997 $ Poids 49 % |
| 5 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 960 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +51 463 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 741 837 $ Poids 48 % |
| 6 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 864 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 172 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +74 657 $ | 893 075 $ Poids 47 % |
| 8 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 752 $ Poids 33 % |
| 9 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 418 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue Lacasse, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 973 $/m²) 148,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +29 997 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 471 $ Poids 31 % |
| 11 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 925 $ Poids 29 % |
| 12 | 254, rue Bourgeau Sud, Gatineau 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 419 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 468 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.