261 Rue ROBERT-MARTIAL · Gatineau
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 140,6 m² · constr. 1994 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 333 000 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553172272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
81017553172272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 932 m · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −50 242 $ | 623 176 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 635 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 955 m · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −31 415 $ | 653 531 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 995 m · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 544 793 $ Poids 49 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 989 m · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 538 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 937 m · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 712 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +45 363 $ | 547 954 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 317 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 28, rue Prentiss, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 386 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 48, Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 717 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 972 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue Prentiss, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 416 500 $ (3 280 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 480 451 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.