403 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 130,6 m² · constr. 2004 · terrain 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553173429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017553173429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 510 931 $ Poids 70 % |
| 2 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 908 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 481 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 689 478 $ Poids 61 % |
| 4 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 742 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 942 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 684 072 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 870 $ Poids 51 % |
| 7 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 542 907 $ Poids 50 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 633 198 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 966 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 563 449 $ Poids 48 % |
| 10 | 54, rue du Couguar, Gatineau 2025-05-13 · 873 m · Vendu 485 748 $ (3 813 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 408 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 520 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −25 382 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 645 223 $ Poids 45 % |
| 12 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 183 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.