303 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 125 m² · constr. 2004 · terrain 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 254 900 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553173909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017553173909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 499 502 $ Poids 69 % |
| 2 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 921 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 471 024 $ Poids 68 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 675 422 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 727 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 941 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 530 636 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 537 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 986 m · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 551 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 54, rue du Couguar, Gatineau 2025-05-13 · 886 m · Vendu 485 748 $ (3 813 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 408 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −14 572 $ | 510 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 760 $ Poids 44 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 620 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 500 996 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.