608 Rue ADELARD-BASTIEN · Gatineau
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 88,3 m² · constr. 2005 · terrain 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 238 300 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553174131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
81017553174131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 311 $ Poids 46 % |
| 2 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 885 $ Poids 42 % |
| 3 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 609 375 $ Poids 37 % |
| 4 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 527 283 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 475 216 $ Poids 35 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 446 901 $ Poids 35 % |
| 7 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 879 $ Poids 31 % |
| 8 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 710 140 $ Poids 30 % |
| 9 | 238, avenue des Bourgeons, Gatineau 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 566 000 $ (5 781 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 641 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 513 837 $ Poids 27 % |
| 11 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 595 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 577 905 $ Poids 26 % |
| 12 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 702 717 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.