422 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 86,6 m² · constr. 2005 · terrain 297,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 236 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553174338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017553174338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 116 $ Poids 45 % |
| 2 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 972 $ Poids 41 % |
| 3 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 473 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 470 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 442 873 $ Poids 32 % |
| 7 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 334 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 604 543 $ Poids 32 % |
| 8 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 523 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 816, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 714 $ Poids 27 % |
| 10 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge +62 520 $ | 704 684 $ Poids 27 % |
| 11 | 772, du Verger, Gatineau 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 591 $/m²) 78,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 115 $ Poids 26 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 509 558 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.