407 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 154,4 m² · constr. 2005 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553174401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017553174401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 783 522 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 850 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 121 870 $ Poids 54 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 692 412 $ Poids 52 % |
| 4 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 561 084 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 512 312 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 848 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 553 984 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 703 939 $ Poids 44 % |
| 8 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 632 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 567 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 590 771 $ Poids 43 % |
| 10 | 623, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 588 $/m²) 152,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 850 272 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 562 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 927 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 529 290 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.