416 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 165,7 m² · constr. 2005 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 283 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553174637100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
81017553174637100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-12-02 · 937 m · Vendu 750 000 $ (4 624 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 159, rue du Vison, Gatineau 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 549 850 $ (3 332 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 579 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 62, rue du Carcajou, Gatineau 2025-06-27 · 912 m · Vendu 618 000 $ (3 587 $/m²) 172,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −43 260 $ | 613 936 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, rue du Vision, Gatineau 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (3 042 $/m²) 165 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −20 080 $ | 529 501 $ Poids 47 % |
| 5 | 238, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-08-28 · 858 m · Vendu 524 900 $ (3 532 $/m²) 148,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 561 702 $ Poids 47 % |
| 6 | 720, rue du Verger, Gatineau 2025-12-02 · 992 m · Vendu 675 000 $ (3 629 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 677 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 10, rue du Lynx, Gatineau 2025-04-23 · 910 m · Vendu 532 000 $ (3 296 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 572 607 $ Poids 43 % |
| 8 | 65, rue du Verger, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 228 866 $ (1 336 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 232 623 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, rue du Vison, Gatineau 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 582 $/m²) 164,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 611 011 $ Poids 43 % |
| 10 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 863 m · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 745 697 $ Poids 41 % |
| 11 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie +53 986 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 718 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 912 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 126 367 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.