412 Rue MICHEL-PARIZEAU · Gatineau
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 131 m² · constr. 2005 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553174805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
81017553174805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 904 m · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 519 293 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 952 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 514 347 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 974 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 484 841 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue du Couguar, Gatineau 2026-02-13 · 897 m · Vendu 108 479 $ (796 $/m²) 136,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 900 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 112 558 $ Poids 63 % |
| 5 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 693 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 450 $ Poids 55 % |
| 7 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 998 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 687 843 $ Poids 51 % |
| 8 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −27 463 $ · Ajust. âge −13 398 $ | 637 487 $ Poids 48 % |
| 9 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +21 035 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 546 443 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 553 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 566 867 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 840 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie +66 880 $ · Ajust. âge −12 628 $ | 693 630 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.