997 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 198 m² · constr. 2009 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 473 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553175779700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
81017553175779700040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 592 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 802 793 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 421 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 936 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 788 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 604 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 783 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 612 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 581 501 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 693 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 870 095 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 954 m · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 845 870 $ Poids 54 % |
| 8 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 565 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 904 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 867 104 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 814 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 838 653 $ Poids 52 % |
| 10 | 269, avenue du Bois-Franc, Gatineau 2025-07-07 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 297 $/m²) 212,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 856 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-06-30 · 600 m · Vendu 795 000 $ (4 558 $/m²) 174,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +53 790 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 882 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 358, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 942 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 257 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.