1010 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 198,4 m² · constr. 2009 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 447 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553176256600030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
81017553176256600030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Jean-Lesage, Gatineau 2026-06-01 · 646 m · Vendu 759 000 $ (3 949 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 803 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-06-19 · 453 m · Vendu 1 075 000 $ (4 915 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −49 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 974 164 $ Poids 76 % |
| 3 | 174, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-02 · 478 m · Vendu 810 000 $ (3 915 $/m²) 206,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 937 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 626 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 784 775 $ Poids 58 % |
| 5 | 520, rue Front, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 097 $/m²) 188,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 789 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 645 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 582 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 732 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +53 387 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 870 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 38, rue de la Marmotte, Gatineau 2025-06-25 · 453 m · Vendu 1 045 000 $ (4 778 $/m²) 218,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −48 499 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 020 093 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, rue des Coquelicots, Gatineau 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (3 653 $/m²) 220,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 846 601 $ Poids 52 % |
| 10 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 530 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +78 933 $ · Ajust. âge +21 807 $ | 857 151 $ Poids 51 % |
| 11 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 621 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 832 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 868 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue du Lys, Gatineau 2025-07-18 · 870 m · Vendu 770 000 $ (4 133 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 839 480 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.