45 Rue LAURENT-PARIS · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 118,6 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 249 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553176399600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
81017553176399600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 493 711 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 488 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 659 924 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 302 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 075 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 558 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 485 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 628 380 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 315 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 562 606 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 791 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 654 003 $ Poids 67 % |
| 7 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 516 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 616 257 $ Poids 65 % |
| 8 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 270 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 516 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 669 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 587 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 494 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 745 977 $ Poids 57 % |
| 11 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 689 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 733 072 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-08-19 · 845 m · Vendu 520 000 $ (4 305 $/m²) 120,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 542 604 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.