209 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 92,2 m² · constr. 1998 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553180527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017553180527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 469 607 $ Poids 46 % |
| 2 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 441 546 $ Poids 46 % |
| 3 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 986 $ Poids 45 % |
| 4 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 510 477 $ Poids 43 % |
| 5 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 508 254 $ Poids 34 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 110 $ Poids 32 % |
| 7 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 367 $ Poids 31 % |
| 8 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 746 $ Poids 29 % |
| 9 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 850 $ Poids 28 % |
| 10 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 501 343 $ Poids 28 % |
| 11 | 560, rue de la Sarthe, Gatineau 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 527 $ Poids 27 % |
| 12 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 586 887 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.