212 Rue JEAN-LESAGE · Gatineau
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 189,7 m² · constr. 1995 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 384 800 $ +104.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553180813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
81017553180813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-07-28 · 796 m · Vendu 504 000 $ (2 856 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 591 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 511 637 $ Poids 52 % |
| 2 | 564, Avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-25 · 802 m · Vendu 580 000 $ (3 528 $/m²) 164,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 626 123 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue LaCasse, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 746 565 $ (4 597 $/m²) 162,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 096 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +52 260 $ | 930 670 $ Poids 38 % |
| 4 | 597, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 856 $/m²) 158,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +60 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 778 316 $ Poids 37 % |
| 5 | 585, rue Martin-Perrier Nord, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 667 $/m²) 177 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +23 283 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 790 775 $ Poids 35 % |
| 6 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 689 859 $ Poids 35 % |
| 7 | 328, rue Saint-Maurice, Gatineau 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 421 $/m²) 206,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 751 941 $ Poids 32 % |
| 8 | 230, avenue des Paysans, Gatineau 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 240 $/m²) 203,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 665 442 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, rue Lacasse, Gatineau 2024-12-23 · 980 m · Vendu 580 000 $ (2 913 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 694 958 $ Poids 31 % |
| 10 | 380, Rue St-Maurice, Gatineau 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 321 $/m²) 212,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 746 841 $ Poids 30 % |
| 11 | 591, rue Charles-Symmes, Gatineau 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 941 $/m²) 215,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −38 529 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 431 $ Poids 26 % |
| 12 | 136, rue du Marchand, Gatineau 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 611 250 $ (3 335 $/m²) 183,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 249 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +21 394 $ | 675 564 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.