172 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 94,4 m² · constr. 1993 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 280 700 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553182810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017553182810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 592 513 $ Poids 42 % |
| 2 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 524 985 $ Poids 38 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 436 334 $ Poids 38 % |
| 4 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 464 120 $ Poids 38 % |
| 5 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 516 043 $ Poids 37 % |
| 6 | 562, rue de Bretagne, Gatineau 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 502 792 $ Poids 28 % |
| 8 | 587, rue Louis-Cousineau, Gatineau 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (5 175 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 289 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 591 060 $ Poids 27 % |
| 9 | 577, rue Martin-Perrier Sud, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (6 152 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 672 564 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, rue Broad, Gatineau 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 383 000 $ (3 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 419 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 64, Croissant de la Paix, Gatineau 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 618 062 $ Poids 24 % |
| 12 | 168, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 507 900 $ (5 569 $/m²) 91,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +50 790 $ | 609 541 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.