169 Rue JULES-LEGER · Gatineau
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 102,2 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553182965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017553182965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, avenue des Tilleuls, Gatineau 2025-06-12 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 739 $/m²) 105,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 543 468 $ Poids 45 % |
| 2 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2025-06-16 · 984 m · Vendu 625 200 $ (6 419 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 626 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 723 492 $ Poids 44 % |
| 3 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 532 061 $ Poids 39 % |
| 4 | 535, rue de Bruyne, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 683 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 614 676 $ Poids 38 % |
| 5 | 79, rue Prentiss, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (3 601 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 732 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +39 473 $ | 462 941 $ Poids 36 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −42 069 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 451 419 $ Poids 35 % |
| 7 | 588, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 331 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −43 999 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 770 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 151, rue des Rédemptoristes, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 462 000 $ (5 060 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 535 778 $ Poids 30 % |
| 9 | 16, rue Mulligan, Gatineau 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 372 075 $ Poids 29 % |
| 10 | 126, rue des Marronniers, Gatineau 2024-11-25 · 984 m · Vendu 365 000 $ (3 747 $/m²) 97,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 463 445 $ Poids 29 % |
| 11 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 611 784 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 241 $/m²) 115,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 392 856 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.