320 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 321 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553183936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017553183936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 976 m · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 697 008 $ Poids 61 % |
| 2 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 988 m · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 749 880 $ Poids 59 % |
| 3 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 640 240 $ Poids 55 % |
| 4 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 690 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 549 480 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 556 522 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 652 209 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 569 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 817 480 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue de l'Élan, Gatineau 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 628 300 $ (4 536 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 068 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, Rue Mulligan, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (3 667 $/m²) 130,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 537 506 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, rue Prentiss, Gatineau 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 346 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 258 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.