321 Rue MAURICE-MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 125,9 m² · constr. 2004 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 254 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553184821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
81017553184821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-20 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 082 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 501 339 $ Poids 67 % |
| 2 | 147, rue du Verger, Gatineau 2026-06-30 · 962 m · Vendu 484 000 $ (3 799 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 472 734 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, Avenue des Pivoines, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (5 020 $/m²) 125,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 677 681 $ Poids 63 % |
| 4 | 155, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 138 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 730 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 205, avenue des Glaïeuls, Gatineau 2025-10-28 · 955 m · Vendu 570 000 $ (4 604 $/m²) 123,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 673 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 572, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 382 $/m²) 121,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 532 608 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, impasse Simon-Hill, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 434 $/m²) 122,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 539 449 $ Poids 50 % |
| 8 | 81, rue du Verger, Gatineau 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 516 300 $ (4 181 $/m²) 123,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 553 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 129, rue des Marronniers, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 287 $/m²) 109,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 140 $ Poids 44 % |
| 10 | 613, avenue des Tilleuls, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 669 900 $ (4 694 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 447 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −16 747 $ | 622 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue LaCasse, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 209 $ Poids 41 % |
| 12 | 628, rue Jean-Delisle, Gatineau 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (4 427 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 587 093 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.