973 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 92,6 m² · constr. 2008 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553185306000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
81017553185306000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 194 $ Poids 68 % |
| 2 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 655 820 $ Poids 67 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 988 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 661 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 561 886 $ Poids 62 % |
| 5 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 603 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 193 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 638 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 770 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 621 598 $ Poids 46 % |
| 9 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 537 835 $ Poids 44 % |
| 10 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 889 m · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 030 $ Poids 44 % |
| 11 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 940 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 590 953 $ Poids 42 % |
| 12 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 682 164 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.