973 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 95,7 m² · constr. 2008 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553185306000020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017553185306000020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 477 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 665 041 $ Poids 74 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 811 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 581 $ Poids 70 % |
| 3 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 603 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 195 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 988 m · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 671 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 638 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 524 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 630 410 $ Poids 51 % |
| 9 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 940 m · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 600 006 $ Poids 50 % |
| 10 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 545 443 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 136 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 691 764 $ Poids 49 % |
| 12 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 477 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.