315 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 144,2 m² · constr. 2006 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 294 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553185827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017553185827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
500 950 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 848 069 $ Poids 78 % |
| 2 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 822 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 473 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 843 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 498 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 730 951 $ Poids 69 % |
| 5 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 902 m · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 535 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 883 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 491 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 215, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-12-15 · 906 m · Vendu 510 000 $ (3 451 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 523 546 $ Poids 61 % |
| 8 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2025-07-10 · 616 m · Vendu 500 000 $ (3 324 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 553 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 157, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-10-06 · 846 m · Vendu 532 900 $ (3 586 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −26 645 $ | 547 745 $ Poids 58 % |
| 10 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 914 m · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 731 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 656 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 641 175 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2025-09-15 · 885 m · Vendu 481 900 $ (3 260 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 654 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −24 095 $ | 496 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.