986 Boulevard WILFRID-LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 94,7 m² · constr. 2008 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553186263400020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017553186263400020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 550 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 662 067 $ Poids 70 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 886 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 876 $ Poids 66 % |
| 3 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 678 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 195 085 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 668 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 711 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 633 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 593 643 $ Poids 57 % |
| 7 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 567 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 425 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 562 586 $ Poids 55 % |
| 9 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 554 $ Poids 50 % |
| 10 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 627 568 $ Poids 46 % |
| 11 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 597 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 774, rue du Verger, Gatineau 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 908 $/m²) 103,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 542 989 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.