274 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 128,7 m² · constr. 2006 · terrain 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553186508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
81017553186508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 469 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 681 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 469 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 767 958 $ Poids 77 % |
| 3 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 359 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 714 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 606 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 647 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 756 343 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue des Camélias, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 900 $/m²) 129,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 693 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 641 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −43 179 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 776 241 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue Des Roseaux, Gatineau 2025-08-22 · 752 m · Vendu 495 000 $ (3 885 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 533 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 124, rue du Renard, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 075 $/m²) 131,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 528 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, rue des Roseaux, Gatineau 2025-07-04 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 925 $/m²) 127,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 931 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, rue du Couguar, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 121 $/m²) 127,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 517 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 247, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-03-18 · 474 m · Vendu 518 500 $ (4 105 $/m²) 126,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 450 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +10 370 $ | 603 246 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.