21 Rue PIERRE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 164,2 m² · constr. 2007 · terrain 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017553187106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 541 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 773 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 687 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 781 130 $ Poids 81 % |
| 3 | 239, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2025-12-01 · 375 m · Vendu 651 000 $ (3 803 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 770 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 705 226 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 576 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 726 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 259, rue Maurice-St-Louis, Gatineau 2026-07-24 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 053 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 713 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 798 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 901 686 $ Poids 64 % |
| 7 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 770 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 526 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 552 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 738 406 $ Poids 63 % |
| 9 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 749 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 708 631 $ Poids 62 % |
| 10 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 734 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 870 661 $ Poids 61 % |
| 11 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 856 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 788 186 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 528 622 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.