12 Rue LAURENT-PARIS · Gatineau
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 164,2 m² · constr. 2008 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017553187252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 499 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +18 173 $ | 777 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 638 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 784 905 $ Poids 83 % |
| 3 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 536 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 730 011 $ Poids 78 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 905 436 $ Poids 66 % |
| 5 | 53, rue de la Tortue, Gatineau 2025-12-01 · 739 m · Vendu 519 000 $ (2 971 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 056 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 528 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2025-07-04 · 506 m · Vendu 695 000 $ (4 230 $/m²) 164,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 741 881 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue du Raton-Laveur, Gatineau 2025-11-21 · 725 m · Vendu 708 000 $ (4 039 $/m²) 175,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +65 526 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 712 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 690 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 874 381 $ Poids 63 % |
| 9 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 998 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 531 347 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue du Canard, Gatineau 2025-12-19 · 821 m · Vendu 765 000 $ (4 394 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 792 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 941 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 512 447 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 956 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 747 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.