234 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 131,3 m² · constr. 2007 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
81017553187359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 406 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 519 060 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 586 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 691 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 626 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 662 469 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 407 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 585 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 429 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 588 370 $ Poids 77 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 587 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 777 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 386 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 541 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 313, rue Gérard-Binette, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 614 000 $ (5 381 $/m²) 114,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 742 $ · Ajust. superficie +46 279 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 680 301 $ Poids 65 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 577 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 648 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 651 972 $ Poids 62 % |
| 11 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 742 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 786 604 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 806 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 615 371 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.