262 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 87,1 m² · constr. 2006 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 222 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
81017553187462300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, Boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 496 000 $ (5 573 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 546 560 $ Poids 55 % |
| 2 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 969 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 314 $ Poids 52 % |
| 3 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 644 259 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 644 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −43 427 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 633 411 $ Poids 46 % |
| 5 | 98, rue des Obiers, Gatineau 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 723 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 685 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −36 169 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 566 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 201, avenue des Bourgeons, Gatineau 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 341 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 058 $ Poids 38 % |
| 8 | 203, rue des Mélèzes, Gatineau 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 936 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 350 $ Poids 37 % |
| 9 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 426 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 537 346 $ Poids 37 % |
| 10 | 89, avenue des Trèfles, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 698 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 725 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 964 $ Poids 29 % |
| 12 | 73, rue du Verger, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 597 $/m²) 97,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 462 377 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.