266 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 102,2 m² · constr. 2006 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
81017553187471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-12-02 · 632 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 678 325 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, rue du Lys, Gatineau 2026-07-17 · 793 m · Vendu 626 700 $ (5 797 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge −6 267 $ | 603 331 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-10-16 · 501 m · Vendu 509 000 $ (4 704 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 575 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 879, boulevard Wilfrid Lavigne, Gatineau 2025-12-16 · 746 m · Vendu 178 000 $ (1 700 $/m²) 104,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 796 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 199 681 $ Poids 68 % |
| 5 | 924, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2025-05-27 · 415 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 575 758 $ Poids 62 % |
| 6 | 77, rue des Camélias, Gatineau 2026-02-20 · 957 m · Vendu 520 000 $ (5 411 $/m²) 96,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 292, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-07-03 · 675 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 608 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 350, rue des Framboisiers, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 631 416 $ (5 841 $/m²) 108,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 962 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge −9 471 $ | 612 676 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue des Obiers, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 194 $/m²) 106,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 711 893 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, avenue des Bosquets, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (6 355 $/m²) 94,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 692 239 $ Poids 52 % |
| 11 | 437, rue des Framboisiers, Gatineau 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 011 $ Poids 52 % |
| 12 | 823, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 685 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 648 887 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.