249 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 130 m² · constr. 2006 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 262 200 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187866700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017553187866700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 383 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 513 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 558 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 685 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 579 812 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 644 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 655 555 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 411 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 583 084 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 556 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 771 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 662 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 371 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 536 022 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 688 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 779 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 804 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 609 606 $ Poids 61 % |
| 11 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 520 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 645 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 727 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 759 769 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.