257 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 131 m² · constr. 2007 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 266 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
81017553187884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 362 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 518 461 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 536 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 690 875 $ Poids 85 % |
| 3 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 477 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 633 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 661 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 391 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 587 762 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 534 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −10 806 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 777 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 644 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 714 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-07-28 · 352 m · Vendu 509 500 $ (3 875 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +5 095 $ | 540 507 $ Poids 70 % |
| 9 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 668 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 785 837 $ Poids 64 % |
| 10 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 502 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 651 292 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue de la Tortue, Gatineau 2025-10-02 · 788 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 614 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, rue Jean-Lesage, Gatineau 2025-08-18 · 705 m · Vendu 670 000 $ (5 271 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 765 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.