261 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 143,6 m² · constr. 2007 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 290 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
81017553187903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 493 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 679 875 $ Poids 87 % |
| 2 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 658 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 818 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 523 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 808 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 850 323 $ Poids 73 % |
| 5 | 303, rue Maurice-Martel, Gatineau 2026-07-31 · 352 m · Vendu 499 000 $ (3 992 $/m²) 125 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 543 611 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 086 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue Robert-Martial, Gatineau 2026-06-15 · 526 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 722 325 $ Poids 69 % |
| 8 | 401, rue Michel-Parizeau, Gatineau 2025-10-30 · 381 m · Vendu 529 900 $ (4 057 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +26 373 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 613 324 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue de la Marmotte, Gatineau 2026-05-04 · 628 m · Vendu 685 000 $ (5 368 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 695 484 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, rue Maurice-Martel, Gatineau 2025-12-24 · 355 m · Vendu 520 000 $ (4 130 $/m²) 125,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 610 498 $ Poids 66 % |
| 11 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 461 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 727 692 $ Poids 65 % |
| 12 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 970 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 475 298 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.