265 Rue LYSE-DANIELS · Gatineau
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 151,4 m² · constr. 2006 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 284 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553187912200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
81017553187912200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-07-28 · 485 m · Vendu 681 000 $ (4 537 $/m²) 150,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 694 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 289, rue Fred-Forsythe, Gatineau 2026-04-07 · 452 m · Vendu 726 900 $ (4 460 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +10 904 $ | 741 449 $ Poids 80 % |
| 3 | 288, rue Alfred-Léon, Gatineau 2026-03-20 · 648 m · Vendu 744 000 $ (5 110 $/m²) 145,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 834 238 $ Poids 77 % |
| 4 | 895, boulevard Wilfrid-Lavigne, Gatineau 2026-08-04 · 619 m · Vendu 755 000 $ (4 640 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 219 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 747 656 $ Poids 77 % |
| 5 | 269, rue des Thuyas, Gatineau 2026-03-13 · 709 m · Vendu 750 000 $ (4 987 $/m²) 150,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 866 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, rue Jules-Léger, Gatineau 2025-12-12 · 512 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 825 001 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-06-17 · 960 m · Vendu 499 900 $ (3 364 $/m²) 148,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 485 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 305, rue Alfred-Léon, Gatineau 2025-12-18 · 626 m · Vendu 650 000 $ (4 762 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 759 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 161, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-05-29 · 978 m · Vendu 525 000 $ (3 552 $/m²) 147,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 511 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 130, rue de la Tortue, Gatineau 2025-07-30 · 655 m · Vendu 725 000 $ (4 915 $/m²) 147,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 732 960 $ Poids 61 % |
| 11 | 166, rue de l'Ours-Noir, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 503 807 $ Poids 61 % |
| 12 | 129, rue du Carcajou, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 600 $/m²) 148,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 548 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.